Perche` Acquistare in Italia
PER QUALE MOTIVO ACQUISTARE OPPURE AFFITTARE UNA PROPRIETA' IN ITALIA
L'Italia rimane una meta di grande interesse per chi intenda investire in una proprieta' all'estero, e molti sono i motivi a sostegno della sua popolarita'.
Ville e cascinali esclusivi sono disponibili, come anche molti immobili fuori dal comune ed a prezzi interessanti. L'offerta e' vasta, dalle dimore di campagna per i fine settimana, alle ville al mare, agli appartamenti in centri storici, ed anche moderni chalets di montagna. Punto forte del vivere in Italia e' anche il quieto vivere intorno ad amici e famiglia. Il mercato immobiliare e' ben regolamentato e molti sono gli agenti immobiliari, gli avvocati ed i tecnici che parlano una seconda lingua oltre all'italiano.
QUALI ZONE
Le regioni emergenti includono la Puglia, Le Marche, l'Abruzzo ed i laghi alpini, favorite sempre sono la Toscana, l'Umbria ed il Veneto.
PERCHE' CONSIDERARE DI INVESTIRE IN IMMOBILI DA RIAFFITTARE?
Milioni di turisti visitano l'Italia ogni anno e tutti necessitano di alloggio, quindi il reddito da affitto e' interessante. Il mercato si sta aprendo a nuove mete alternative alle tradizionali intorno a Firenze, Venezia e Roma.
IL SISTEMA FISCALE
Fra l'Italia ed altre nazioni esistono accordi sulla doppia imposizione fiscale, i quali comportano che un reddito non venga mai tassato da entrambe i governi. Il reddito viene tassato sui seguenti criteri: paese dove e' stabilito l'indirizzo di residenza della persona, sua nazionalita' e dove il reddito viene prodotto. Non si viene tassati se non residenti in un paese. L'anno fiscale in Italia termina il 31 Dicembre. L'imposta sui redditi da dipendente in Italia si paga ogni mese con le ritenute fiscali sulla busta paga. Come indicazione di massima: i redditi fino a €15.000 sono tassati al 23%, la percentuale sale al 43% sui redditi oltre i €75.001. L'IVA (Imposta sul Valore Aggiunto) varia dal 4% al 20% a seconda dei beni.
PRINCIPALI INFORMAZIONI LEGALI
Il sistema italiano e' molto burocratico ed avere il giusto supporto legale e' importante. Il Notaio seguira' gli aspetti legati alla documentazione di compra-vendita, assicurando la legalita' del titolo di proprieta' e trasferendolo all'acquirente. Il Notaio e' per legge imparziale, non puo' quindi dare alcun giudizio di parte. Per garantire che il processo di acquisto proceda secondo i propri interessi, e' quindi di fondamentale importanza affidarsi ad un avvocato, il quale seguira' le fasi di preparazione all'atto di conpravendita o Rogito, ed affidera' la documentazione pronta per la firma al Notaio, che si occupera' dell'ultima fase di verifica e sottoscrizione. Il contratto si sviluppa in due fasi: un primo contratto preliminare o Compromesso e quindi un atto di compravendita finale o Rogito.
CONSIGLI UTILI
- Visitate la regione a cui siete interessati in diversi periodi dell'anno, in particolare nei mesi piu' freddi, per assicurarvi che il clima e lo stile di vita siano consoni ai vostri desideri.
- Affidatevi ad un consulente legale e finanziario prima di procedere all'acquisto.
- Affidatevi ad un Geometra, che parli la vostra lingua, ed esegua innanzitutto una verifica e stima dell'immobile prima che ne accordiate l'acquisto.
