ATTI PER LA COMPRAVENDITA IN ITALIA
Ulteriori informazioni da FPS Agenzia Immobiliare
per aiutarvi nell'acquisto o vendita della vostra casa.
Documenti
Se avete trovato la vostra casa ideale e non intendete perdere l'opportunita' di acquistarla, avete la possibilita' di firmare una proposta irrevocabile d'acquisto, ovvero un contratto tra voi e il venditore, che stabilisca il prezzo della compravendita e gli estremi della stessa.
Con la sottoscrizione della proposta va' versata una caparra confirmatoria, non resituibile, generalmente del valore pari al 10% del prezzo. Tale caparra e' versata nelle mani dell' agenzia immobiliare e viene generalmente utilizzata per i successivi pagamenti della proprieta'.
Ottenuta l'accettazione della proposta da parte del venditore, il notaio e l'avvocato del venditore lavorano alla stesura di un compromesso, ovvero un contratto che indichi i termini e le condizioni del contratto successivo, finale chiamato rogito notarile.
Alla firma del compromesso il compratore paga un deposito - mediamente del valore pari al 30% del prezzo di acquisto finale -. Nel caso di recesso dal contratto di compromesso per volonta' di una delle parti, questa paga una penale, ovvero l'acquirente perde il deposito, mentre il venditore deve pagare il doppio della cifra in deposito.
Dopo l'atto di compromesso solitamente il geometra e l'avvocato del compratore procedono nelle verifiche sulla proprieta', verifiche che durano mediamente da uno a tre mesi.
Completamento della compravendita
La compravendita si conclude con la firma del rogito notarile presso lo studio di un notaio. Il contratto di compravendita stipula il passaggio del titolo di proprieta' dal venditore all'acquirente, il saldo del prezzo viene versato ed i costi relativi agli atti vengono pagati.
Ogni pagamento deve essere registrato sul documento che viene sottoscritto, al fine di evitare frodi.
Da ricordare e' che il compratore in Italia deve avere ricevuto il proprio codice fiscale necessario per tutte le operazioni fiscali ufficiali in Italia, quali l'apertura di un conto bancario, l'acquisto di immobili...
L'agenzia immobiliare puo' esservi d'aiuto per ottenere l'assegnazione del codice fiscale.
